Bygga nytt eller bygga till

För alla byggprojekt, nybyggnad såväl som tillbyggnad som påverkar en byggnads yttre utseende, krävs bygglov, alternativt bygganmälan, och startbesked från kommunen. Omfattningen på de handlingar som erfordras för att kommunen skall lämna startbesked varierar naturligtvis med projektets omfattning och komplexitet men kan delas upp i en arkitekturdel och en konstruktionsdel.

 

Arkitekturdelen beskriver projekts utseende, ytornas utnyttjande och husets placering på tomten. Konstruktionsdelen beskriver hur den bärande stommen skall byggas, väggarnas, takens och golvens konstruktion, uppvärmning och isolering mm.

 

Vår samlade erfarenhet från tidigare byggprojekt gör det enkelt att arbeta tillsammans med till exempel bygglovhandläggaren, konsulterna, byggentreprenörerna och alla andra parter.

 

Byggprojekt är därför ofta komplexa även för mindre projekt och omfattar många olika delmoment vilka kan pågå parallellt och under lång tid. För att projektet ska flyta på och inte drabbas av onödiga stopp är det därför viktigt med ett bra projektupplägg med en realistisk tidplan från början för att kunna nå uppsatta kvalitets och kostnadsmål på önskad tid. Det är ofta fördelaktigt att arkitekten är med i projektet idé till färdig byggnad.

 

Ett byggprojekt vare sig det är nybyggnad av ett flerfamiljshus eller en mindre tillbyggnad på ett enfamiljshus följer i grunden samma uppdelning i olika faser. För större projekt är faserna tydligare uppdelade än i mindre projekt där gränserna mellan faserna kan vara mer diffusa.

 

1 - Projektplanering, idé och skiss

Alla projekt startar med insamling av kundens idéer och önskemål, sammanställning av förutsättningar för byggnationen både gällande tomten och detaljplanen.

Vilket behov ska projektet lösa dvs vilka rum och funktioner ska finnas med.

 

Utifrån denna information skapas en modell av projektet och ett antal illustrationer och planritningar på olika lösningsförslag tas fram.

 

Kontakt etableras också med olika myndigheter i relevant omfattning.

 

Arbetet avslutas med framtagning av en projektplan, förslagshandlingar, situationsplan/orientering, planer, sektioner och fasader samt kostnadsberäkning.

 

2 – Bygglov & Startbesked

Vi tar inte bara fram bygglovsritningar, utan hjälper dig genom hela bygglovsprocessen och även med kontakterna med Stadsbyggnadskontoret (eller motsvarande enhet).

 

Bygglovritningarna från steget ovan behöver kompletteras med konstruktionsritningar på stomme, väggar, tak och golv samt en teknisk beskrivning för att kommunen skall lämna startbesked och därmed tillåta att bygget startar.

Beroende på specifika förutsättningar kan mer omfattande projektering behöva ske innan man vet hur man vill bygga och därför kan det vara bra att vänta med att söka bygglov för det nya huset till att man har kommit längre i projekteringsprocessen.

 

3 - Projektering, koncept & system

Du får hjälp med att utreda vilka byggsätt och vilka system som med fördel bör användas samt att ta fram ritningar och beskrivningar för detta. Du får även hjälp med att bestämma vilken entreprenadform som bör användas.

 

Vi tar fram ritningar och översiktliga beskrivningar av byggdelar, material och produkter så att byggaren vet hur man skall bygga huset och vilka byggdelar, produkter och material som skall ingå i det. Någon gång måste dessa saker definieras, och bäst görs det kontrollerat på förhand innan man har börjat bygga. Finns en tilltänkt byggare så är den med fördel med redan i planeringen av hus- eller villa-bygget.

 

Problem som man annars skulle upptäckt på byggarbetsplatsen avhjälper man istället på pappret. Resultatet blir att man kan få ett mkt effektivare bygge, minimerar problem, minskar tiden som behövs på byggarbetsplatsen samt att man når ett mycket högre resultat i det färdigbyggda huset.

 

4 - Förfrågningsunderlag

Du får hjälp med att ta fram de handlingar som krävs för att kunna handla upp byggnadsarbeten.

 

Vi tar fram de nödvändiga handlingarna som krävs för att hus- eller villa-bygget skall kunna prissättas och för att man ska kunna sätta samman en tidplan. Handlingarna i förfrågningsunderlaget används som grund och utgör juridiska dokument för avtalet med byggentreprenören.

 

5 - Upphandling

Du får hjälp med upphandling och utvärdering av de inkomna offerterna från byggare och andra entreprenörer.

 

6 - Bygghandling

Du får hjälp med att ta fram en komplett bygghandling för ditt husbyggnadsprojekt.

 

Vi tar fram måttsatta bygghandlingar och mer detaljerade beskrivningar av byggdelar, material, produkter, färgsättning och hur man skall utföra vissa byggarbeten för att nå önskat resultat. Förfrågningsunderlaget förfinas och förtydligas och byter namn till bygghandling. Vi kompletterar det även med de ändringar och tillägg som man kommer överens om med byggaren och övriga. Byggaren bygger sedan efter bygghandlingarna. Bäst är att göra klart bygghandlingarna helt innan bygget börjar, men det är även vanligt att en del av bygghandlingarna tas fram under byggets gång.

 

7 - Genomförande & Bygguppföljning

Du får hjälp med att följa upp och styra byggnadsarbetena så att byggnadsarbetena utförs i enlighet med de ritningar som har tagits fram samt ser till att tidplan och budget kan hållas.

 

Vi följer med under hela byggskedet och stöttar både byggherren och byggentreprenörerna för att få ett så bra slutresultat som möjligt. Arbetet under byggfasen handlar även om att ge råd när ändringar krävs eller när oförutsedda händelser sker på bygget. Bygghandlingarna kan behöva revideras under byggfasen. Man bör minimera ändringar av bygghandlingarna så långt det går då det kan vara kostsamt och kan göra att tidsplanen behöver göras om, men ibland är det nödvändigt. Extra mycket revideringar blir det i ett renoveringsprojekt där man först ser hur saker förhåller sig när man börjar att riva och blottlägga stommen etc. Man kan även behöva göra ändringar för att man hittar en bättre och billigare lösning för något problem.

 

8 - Slutbesiktning

När de huvudsakliga byggnadsarbetena är klara görs en slutbesiktning av huset där byggarbetena granskas. Besiktningen görs på plats med kontrollansvarige och kommunens byggnadsinspektör då byggåtgärderna är bygglovspliktiga. All efterfrågad dokumentation lämnas in till kommunen, och man får därefter ett slutbevis. Först därefter kan huset tas i bruk. För arkitekten handlar detta skede om att samla ihop ritningar och andra dokument för att få de intyg som krävs. Finns behov inför framtiden och för förvaltning så upprättas en relationshandling där det framgår hur det är byggt, om man har gjort ändringar jämfört med bygghandlingen etc. Stadsbyggnadskontoret kräver ofta att relationsritningar lämnas in.